在電腦上建立包含建筑和管道、線路在內的樓宇自控系統三維立體模型；然后通過控制器對實體沙盤進行樓宇智能化控制。立體模型終端即可視化的實體沙盤模型，包括立體的辦公大樓和室外環境沙盤模型，以及按一定的實物比例在模型內部布設出的管道和設備設施模型。在模型中標出管道開關、管道連接處等關鍵點，使其與實物一一對應。將日常觀察不到的隱藏在整個辦公大樓裝修內部的管道走向及主要控制設備清晰地展現在模型中。

樓宇自控系統的實體沙盤模型通過智能化的外部接口與電腦軟件平臺相連接，軟件平臺通過控制器實現對實體沙盤的智能化控制。樓宇自控系統實體沙盤可實現對辦公樓內各系統管道或線路的位置和分布走向的精確掌握；可根據沙盤制定維修保養計劃，保障系統正常運轉；如出現故障，可根據沙盤迅速查找故障點，確定維修方案，及時排除隱患。

在樓宇自控系統的實體沙盤中，用不同顏色的管道來分類展示不同系統，并且用流動的LED燈光演示不同系統中管道水流的方向，以此來全面展示建筑內部各類管線系統的內部構成和走向。